Home Loan: 45 लाख का होम लोन और जीरो ब्याज! ये ट्रिक जानकर आप भी कहेंगे- “वाह!”

नेशनल डेस्क। किसी भी व्यक्ति के जीवन में घर खरीदना सबसे बड़ी वित्तीय उपलब्धि होती है लेकिन आसमान छूती कीमतों के कारण होम लोन लेना लगभग अनिवार्य हो गया है। हालाँकि होम लोन की ब्याज दरें अन्य कर्ज़ों से कम होती हैं लेकिन लंबी अवधि (Long Term) में ग्राहकों को मूलधन (Principal) से भी ज़्यादा भारी-भरकम ब्याज चुकाना पड़ता है। वित्तीय विशेषज्ञ अक्सर सलाह देते हैं कि कुल ब्याज खर्च कम करने के लिए डाउन पेमेंट जितना ज़्यादा हो सके उतना करें।

आज हम आपको एक ऐसी स्मार्ट फाइनेंशियल ट्रिक बताने जा रहे हैं जिसके इस्तेमाल से आपके द्वारा होम लोन में चुकाए गए ब्याज की पूरी तरह भरपाई हो जाएगी। सरल शब्दों में कहें तो जब आपके होम लोन की अवधि पूरी होगी तो आपके हाथ में ब्याज के रूप में चुकाया गया पूरा पैसा होगा और आपका होम लोन प्रभावी रूप से ब्याज-फ्री (Interest-Free) हो जाएगा।

होम लोन को ब्याज-फ्री बनाने की स्मार्ट ट्रिक

इस ट्रिक को SIP (सिस्टमैटिक इन्वेस्टमेंट प्लान) या RD (आवर्ती जमा) के माध्यम से किया जा सकता है।

1. ब्याज की रकम का निवेश: जिस दिन आप होम लोन शुरू करते हैं उसी दिन से आपको उस कुल ब्याज की रकम का अनुमान लगाना होगा जो आप पूरी लोन अवधि में चुकाएंगे।

2. मासिक SIP/RD: आपको उसी कुल ब्याज की रकम को बराबर मासिक किश्तों में बाँटकर हर महीने एक ऐसी SIP या RD में निवेश करना होगा जो आपको होम लोन की अवधि के बराबर समय में 8% से 12% तक का रिटर्न दे सके।

3. उदाहरण (Hypothetical Example):

   • मान लीजिए आपका होम लोन 20 साल का है और आप कुल ₹20 लाख ब्याज चुकाने वाले हैं।

   • आप ₹20 लाख को 20 साल (240 महीने) में मासिक SIP में निवेश करने के लिए मासिक किश्त तय करेंगे।

   • अगर आप हर महीने लगभग ₹3,000 की SIP किसी अच्छे इक्विटी म्यूचुअल फंड में करते हैं (जो औसतन 12% रिटर्न देता है) तो 20 साल बाद आपका कुल निवेश किया गया पैसा (ब्याज और रिटर्न सहित) लगभग ₹30 लाख से ज़्यादा हो जाएगा।

   • इस तरह जब आपका होम लोन खत्म होगा तो आपके हाथ में ब्याज के रूप में चुकाए गए ₹20 लाख से भी ज़्यादा पैसा होगा जिससे आपका होम लोन प्रभावी रूप से ब्याज-फ्री बन जाएगा।

प्रमुख बैंकों की वर्तमान होम लोन ब्याज दरें

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो रेट में कटौती के कारण बैंकों ने हाल के वर्षों में होम लोन पर ब्याज दरें काफी कम कर दी हैं।