भारतीयों में घर के स्वामित्व के प्रति बढ़ती भूख

आवास क्षेत्र के ऋणों में वृद्धि न केवल एक मजबूत विकास प्रक्षेपवक्र को दर्शाती है, बल्कि भारतीय उपभोक्ताओं के बीच गृह स्वामित्व के लिए बढ़ती भूख को भी दर्शाती है। पिछले 2 वित्तीय वर्षों में आवास क्षेत्र का बकाया ऋण लगभग 10 लाख करोड़ रुपए बढ़ गया। मार्च 2024 के लिए बैंक ऋण की क्षेत्रीय तैनाती पर भारतीय रिजर्व बैंक (आर.बी.आई.) के आंकड़ों के अनुसार, मार्च 2024 में आवास (प्राथमिकता क्षेत्र आवास सहित) पर बकाया ऋण 27,22,720 करोड़ रुपए था। मार्च 2023 में 19,88,532 करोड़ रुपए और मार्च 2022 में 17,26,697 करोड़ रुपए। 

समग्र आवास वित्त के साथ जारी रहने की प्रवृत्ति की तीव्र मांग के समर्थन से निकट-से-मध्यम अवधि में सालाना 12-14 प्रतिशत बढऩे की उम्मीद है। तेजी से शहरीकरण और आय का बढ़ता स्तर विलासिता में तेजी ला रहा है। तेजी से हो रहे शहरीकरण और आय के बढ़ते स्तर से प्रेरित होकर, महानगरीय परिदृश्य महत्वपूर्ण परिवर्तनों से गुजर रहा है। इससे उच्च गुणवत्ता वाले आवास और बेहतर जीवनशैली की मांग में वृद्धि हुई है। नाइट फ्रैंक की एक नई रिपोर्ट जिसका शीर्षक ‘इंडिया रियल एस्टेट’- आवासीय और कार्यालय (जनवरी- जून 2024) है, से पता चला है कि 2024 की पहली छमाही (॥1 2024) में भारत के शीर्ष 8 शहरों में आवासीय इकाई की बिक्री में महत्वपूर्ण उछाल आया है। पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में मुंबई, दिल्ली-एन.सी.आर., बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद में बिक्री में 11 प्रतिशत की प्रभावशाली वृद्धि हुई, इस दौरान कुल 173,241 इकाइयां बेची गईं। यह अवधि, गृहस्वामित्व के लिए एक मजबूत भूख को दर्शाती है। 

प्रवृत्ति के अनुसार-प्रीमियम संपत्तियों की ओर खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव आया। 1 करोड़ रुपए (10 मिलियन) और उससे अधिक कीमत वाले घरों की बिक्री में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो 2024 की पहली छमाही में कुल बिक्री का 41 प्रतिशत थी। एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में आवासीय रियल एस्टेट बाजार 280,000-290,000 इकाइयों की अनुमानित सीमा के साथ नए लांच की मजबूत आमद की उम्मीद कर रहा है। इसने 2024 के लिए एक अच्छा रास्ता तय किया है, जो दर्शाता है कि यह क्षेत्र न केवल बढ़ रहा है बल्कि आने वाले वर्षों में और अधिक विकास का वादा भी कर रहा है।

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है, जबकि  पिछले दशक में 2023 सबसे अधिक नई परियोजना घोषणाओं वाला वर्ष था। 2024 की पहली तिमाही यह इंगित करती है कि डिवैल्पर्स रणनीतिक रूप से घर खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं को पूरा कर रहे हैं जो एक उन्नत जीवन शैली अनुभव की तलाश कर रहे हैं। पूर्व आवास और शहरी मामलों के मंत्री हरदीप सिंह पुरी के अनुसार, भारत में 2025 तक  रियल एस्टेट बाजार का भारत की जी.डी.पी. में लगभग 15 प्रतिशत योगदान होने और 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर के बाजार तक पहुंचने की उम्मीद है। सरकार के दबाव के कारण किफायती आवास खंड में तेजी देखी गई है। 

पिछले 2 वर्षों में कोविड के बाद घर खरीदने की कुछ दबी हुई मांग भी थी जो यहां परिलक्षित हो रही है। भारतीय रियल एस्टेट बाजार स्थानीय मांग को पूरा करने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसे वैश्विक निवेश अवसर के रूप में भी देखा जाता है। एन.आर.आई., विशेष रूप से, न केवल निवेशकों के रूप में, बल्कि अपनी मातृभूमि से जुड़े रहने के एक तरीके के रूप में बाजार में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं। वित्तीय वर्ष 2019-2020 तक, बाजार में कुल निवेश में एन.आर.आई. की हिस्सेदारी लगभग 10 प्रतिशत थी। यह आंकड़ा अब लगभग 15 प्रतिशत हो गया है और वर्ष 2025 के अंत तक 20 प्रतिशत  होने का अनुमान है। यह बाजार की वैश्विक अपील और एन.आर.आई. समुदाय से प्राप्त विश्वास का एक स्पष्ट संकेत है। समृद्ध रहने की जगहों, अत्याधुनिक सुविधाओं और प्रमुख स्थानों के आकर्षण के कारण उच्चस्तरीय आवासीय संपत्तियों की मांग बढ़ रही है। 

कीमतें स्थिर या कम हो सकती हैं, लेकिन मजबूत स्थिति को देखते हुए बड़ी गिरावट की संभावना नहीं है।हालांकि, निवेशकों को अभी भी परिश्रम करना चाहिए और सट्टा निवेश के बारे में सतर्क रहना चाहिए।रियल एस्टेट क्षेत्र को नए रियल्टी कानून रेरा, जी.एस.टी. और नोटबंदी के कारण पैदा हुए व्यवधानों के अलावा क्षेत्र में विश्वास की कमी का सामना करना पड़ा क्योंकि कई डिवैल्पर्स ने ग्राहकों से पैसे लेने के बाद परियोजनाएं वितरित नहीं कीं। भारत में, कृषि क्षेत्र के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र दूसरा सबसे अधिक रोजगार पैदा करने वाला क्षेत्र है। यह भी उम्मीद थी कि इस क्षेत्र में अल्पावधि और दीर्घकालिक दोनों में अधिक अनिवासी भारतीय (एन.आर.आई.) निवेश आएगा। एन.आर.आई. के लिए बेंगलुरु सबसे पसंदीदा संपत्ति निवेश गंतव्य होने की उम्मीद थी, इसके बाद अहमदाबाद, पुणे, चेन्नई, गोवा, दिल्ली और देहरादून थे। शहरी क्षेत्रों में आवास की मौजूदा कमी 10 मिलियन यूनिट होने का अनुमान है। देश की शहरी आबादी में वृद्धि को पूरा करने के लिए 2030 तक किफायती आवास की अतिरिक्त 25 मिलियन इकाइयों की आवश्यकता है। 

भारत में भविष्य का होम लोन तेजी से डिजिटल हो रहा है। उधारकत्र्ता अब होम लोन के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं। आवश्यक दस्तावेज डिजिटल रूप से अपलोड करें और वास्तविक समय में उनके आवेदन की प्रगति का पता लगाएं। यह भी देखा गया है कि आवास ऋण पर दिए जाने वाले किसी भी अन्य प्रकार के ऋण की तुलना में ब्याज दर काफी कम होती है। वित्तीय परेशानी से बाहर निकलने के लिए, उधारकत्र्ता व्यक्तिगत ऋण की तुलना में सस्ते ब्याज पर वर्तमान गृह ऋण को टॉप अप करने में सक्षम हो सकता है।-एस.सी. ढल