Fake Property Check: जमीन या मकान की फर्जी रजिस्ट्री कैसे करें चेक? जान लें ये जरुरी बात

नेशनल डेस्क: अगर आप जमीन या मकान खरीदने की योजना बना रहे हैं तो सतर्क रहना बेहद जरूरी है। कई बार लोग बिना जांच-पड़ताल किए ही संपत्ति खरीद लेते हैं और बाद में उन्हें धोखाधड़ी का शिकार होना पड़ता है। हाल ही में कई मामले सामने आए हैं, जहां फर्जी रजिस्ट्री के जरिए संपत्ति बेची गई। ऐसे में यह जानना बेहद जरूरी है कि जिस जमीन या मकान को आप खरीद रहे हैं, उसकी रजिस्ट्री असली है या नकली। इस लेख में हम आपको कुछ आसान और प्रभावी तरीके बताएंगे जिससे आप जमीन या मकान की रजिस्ट्री की जांच कर सकते हैं।

1. ऑनलाइन पोर्टल से करें जांच

आज के डिजिटल युग में हर राज्य की सरकार ने जमीन और मकान की रजिस्ट्री की जांच के लिए ऑनलाइन पोर्टल उपलब्ध कराया है। आप घर बैठे ही कुछ आसान स्टेप्स में रजिस्ट्री की प्रमाणिकता की जांच कर सकते हैं।

• उत्तर प्रदेश: igrsup.gov.in

• दिल्ली: dgrs.delhigovt.nic.in

• मध्य प्रदेश: mpbhulekh.gov.in

• राजस्थान: apnakhata.raj.nic.in

इन पोर्टलों पर जाकर आप रजिस्ट्री नंबर, खसरा नंबर, और मालिक का नाम डालकर पूरी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

2. खसरा नंबर से करें जांच

खसरा नंबर किसी भी जमीन का एक यूनिक नंबर होता है, जिससे आप मालिकाना हक की जांच कर सकते हैं। आप अपने राज्य की भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट पर जाकर खसरा नंबर डालें और पता करें कि जमीन का असली मालिक कौन है। अगर किसी जमीन की रजिस्ट्री फर्जी है तो यहां से आपको सही जानकारी मिल जाएगी।

3. एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (EC) निकालें

एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट यानी Encumbrance Certificate (EC) एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है जो यह दर्शाता है कि किसी प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज या कानूनी विवाद तो नहीं है। यह सर्टिफिकेट लोकल रजिस्ट्रार ऑफिस से या संबंधित राज्य की भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट से ऑनलाइन प्राप्त किया जा सकता है।

4. रजिस्ट्रार ऑफिस से करें सत्यापन

अगर आपको ऑनलाइन पोर्टल से संतोषजनक जानकारी नहीं मिल रही है तो आप सीधे रजिस्ट्रार ऑफिस जाकर रजिस्ट्री की जांच कर सकते हैं। वहां आपको रजिस्ट्री नंबर या खसरा नंबर दिखाकर पूरी जानकारी मिल जाएगी।

5. विक्रेता की पहचान सत्यापित करें

कई बार जालसाज नकली दस्तावेजों के जरिए खुद को मालिक बताकर संपत्ति बेचने की कोशिश करते हैं। ऐसे में जमीन बेचने वाले व्यक्ति के आधार कार्ड, पैन कार्ड, और अन्य आईडी प्रूफ की जांच करना जरूरी है।

6. वकील या कानूनी सलाहकार की मदद लें

अगर आपको संपत्ति की वैधता को लेकर कोई संदेह है तो किसी अनुभवी वकील या कानूनी सलाहकार से सलाह लें। वे दस्तावेजों की गहराई से जांच कर आपको सही निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं।

7. जमीन पर किसी का कब्जा तो नहीं?

कई बार लोग ऐसी जमीन बेचने की कोशिश करते हैं जिस पर पहले से कोई विवाद चल रहा होता है। ऐसे में खरीदने से पहले जमीन पर जाकर खुद देख लें कि वहां कोई अवैध कब्जा तो नहीं है।