दुबई के प्रापर्टी बाजार में जबरदस्त तेजी, Emaar Properties का शेयर 17 साल के उच्तम स्तर पर पहुंचा

बिजनेस डेस्कः बुर्ज खलीफा का निर्माण करने वाली यूएई की सबसे बड़ी सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनी, एमार प्रॉपर्टीज पीजेएससी के शेयरों में जबरदस्त तेजी दक्खने को मिल रही है। मंगलवार  को कंपनी का शेयर 15 फीसदी की तेजी के साथ 12.650 दिरहम पर पहुंच गया। मंगलवार की तेजी के बाद कंपनी के शेयर 17 साल के उच्च्तम स्तर पर पहुंच गए हैं। शुक्रवार को कंपनी ने घोषणा की थी कि वह कैश फ्लो के आधार पर एक लांग टर्म डिविडेंड पॉलिसी स्थापित करेगी। इस घोषणा से कंपनी ने वर्षों से चली आ रही डिविडेंड पॉलिसी को बदल दिया। इसका बोर्ड 2024 और आने वाले कुछ वर्षों के लिए अपने शेयर पूंजी का 100% डिविडेंड घोषित करने का इरादा रखता है।  

एमार प्रॉपर्टीज दुबई की फाइनेंशियल मार्केट जनरल इंडेक्स पर सबसे ज्यादा वेटेज वाला स्टॉक है दुबई स्टॉक एक्सचेंज का इंडेक्स इस वर्ष 25% बढ़ा है, जो एमएससीआई इमर्जिंग मार्केट्स इंडेक्स के 7% के लाभ से काफी आगे है। यह 2024 में खाड़ी के सूचकांकों में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला सूचकांक है, जिसमें एमार और उसकी सहायक कंपनी एमार डेवलपमेंट पीजेएससी की वृद्धि प्रमुख है।  

दुबई के रियल एस्टेट की मांग में उछाल

महामारी के बाद दुबई में संपत्ति की मांग तेजी से बढ़ रही है। उदार वीज़ा नीतियां और कम कर दरें करोड़पतियों और निवेशकों को आकर्षित कर रही हैं। 2020 के बाद से घरों की कीमतों में 60% से अधिक की वृद्धि हुई है। अमीरात के लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार, जिसमें शहर के कृत्रिम पाम-आकार के द्वीपों पर बने जलमार्ग वाले विला शामिल हैं, को अमीर निवेशकों के प्रवाह का लाभ मिला है। इस बीच, किराए में भी तेजी आई है, जिसमें नवंबर तक एक वर्ष में घर के लीज़ रेंट में 18% की वृद्धि हुई है।

टेलीमर के दुबई स्थित इक्विटी और निवेश रणनीति अनुसंधान प्रमुख हसनैन मलिक कहते हैं, "दुबई आव्रजन, पर्यटन और संपत्ति की कीमतों के मामले में हर क्षेत्र में तेजी दिखा रहा है।" हालांकि, वे बढ़ती वहन क्षमता (अफ़ोर्डेबिलिटी) के जोखिमों को देखते हैं और कहा कि वर्तमान मूल्यांकन ऐतिहासिक औसत की तुलना में अधिक है।  

एमार के मुनाफे में उछाल

ब्लूमबर्ग द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, एमार वर्ष के अंत में लगभग 11.5 अरब दिरहम (3.1 अरब डॉलर) का लाभ दर्ज करने की उम्मीद कर रहा है। यह 2021 में लगभग 4 अरब दिरहम के मुनाफे की तुलना में काफी अधिक है। विश्लेषकों के अनुसार, एमार का मुनाफा 2025 में 13 अरब दिरहम तक पहुंचने की संभावना है क्योंकि निर्माणाधीन कई परियोजनाएं पूरी हो जाएंगी। ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस के वरिष्ठ विश्लेषक एडमंड क्रिस्टू कहते हैं, "भविष्य की लाभांश नीति को नकदी प्रवाह के साथ संरेखित करने के बारे में आशावाद है, जो 2027-28 में चरम पर हो सकता है।"